Ước mơ an cư lạc nghiệp tại Mỹ
Sống tại Mỹ, ai cũng mong muốn sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, thủ tục mua bán nhà đất theo luật pháp Hoa Kỳ khá phức tạp. Bài viết này sẽ cung cấp những kinh nghiệm hữu ích, giúp bạn tránh được rắc rối và thiệt thòi khi mua nhà ở Mỹ.
5 Điểm cần lưu ý khi xem nhà
Khi tìm được một ngôi nhà ưng ý qua môi giới, bạn cần lưu ý 5 chi tiết quan trọng sau:
- Kiểm tra kỹ tài sản: Xác định rõ bất động sản bao gồm những gì, diện tích đất, và các vật dụng đi kèm như hệ thống đèn, rèm cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy,…
- Tìm hiểu về hàng xóm: Quan sát tình trạng an ninh, sự yên tĩnh của khu vực và cách cư dân xung quanh giữ gìn nhà cửa.
- Chương trình phát triển của chính phủ: Tìm hiểu xem khu vực có bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển đường sá, cầu cống của chính phủ hay không.
- Thuê người kiểm tra nhà (home inspection): Phát hiện các vấn đề cần sửa chữa hoặc giải quyết trước khi mua.
- Tìm hiểu về thuế địa ốc: Hỏi rõ về số tiền thuế địa ốc hiện tại để dự trù chi phí sau khi mua nhà.
Quyền lợi và trách nhiệm khi mặc cả
Bạn có quyền mặc cả để được mức giá tốt hơn và thay đổi ý định trước khi chủ nhà đồng ý bán. Tuy nhiên, khi chủ nhà đã chấp thuận giá, bạn có trách nhiệm trả tiền hoa hồng cho môi giới (nếu có thỏa thuận trước).
Văn kiện ràng buộc (Binder)
Sau khi hai bên đã thống nhất giá cả, một văn kiện ràng buộc (binder) sẽ được lập ra. Văn kiện này là hợp đồng sơ bộ, bao gồm thông tin về địa chỉ nhà, thông tin người mua – người bán, giá bán, phương thức thanh toán và các điều kiện mua bán.
Trong văn kiện ràng buộc, bạn nên yêu cầu 3 điều khoản quan trọng sau để bảo vệ quyền lợi:
- Điều khoản vay vốn: Cho phép hủy hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc nếu không vay được vốn theo lãi suất đã định.
- Điều khoản kiểm tra nhà: Cho phép hủy hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc nếu phát hiện hư hỏng nghiêm trọng hoặc nguy hiểm tiềm ẩn.
- Điều khoản minh bạch thông tin: Cho phép hủy hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc nếu phát hiện thông tin sai lệch hoặc thiếu sót nghiêm trọng.
Những điều cần biết trước khi ký kết hợp đồng mua bán
Trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức, bạn cần tìm hiểu kỹ các vấn đề sau:
- Pháp lý: Xác minh ngôi nhà không vi phạm luật lệ xây dựng và không có tranh chấp pháp lý.
- Môi trường: Kiểm tra xem ngôi nhà có bị ô nhiễm môi trường hay không.
- An toàn: Đảm bảo ngôi nhà an toàn cho người sử dụng.
- Tài chính: Đánh giá khả năng tài chính để đảm bảo trả nợ đúng hạn.
- Chủ quyền nhà đất: Xác minh chủ quyền nhà đất rõ ràng, minh bạch, tốt nhất nên nhờ luật sư chuyên về bất động sản kiểm tra.
- Bảo hiểm: Tìm hiểu và mua các loại bảo hiểm cần thiết cho ngôi nhà.
Thời kỳ đặt cọc và các điều khoản quan trọng
“Thời kỳ đặt cọc” là khoảng thời gian từ lúc bạn đặt cọc đến lúc ký kết hợp đồng mua bán, thường kéo dài từ 30 đến 90 ngày. Trong thời gian này, bạn nên:
- Tìm hiểu kỹ luật pháp: Đảm bảo việc mua bán phù hợp với luật pháp tiểu bang và địa phương.
- Mua bảo hiểm: Hoàn tất thủ tục mua các loại bảo hiểm cần thiết.
- Kiểm tra nhà lần cuối: Kiểm tra lại tình trạng ngôi nhà trước khi ký hợp đồng.
Tránh trường hợp “chủ cũ ở lì”
Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà đã được bàn giao trống trước khi ký kết hợp đồng, tránh trường hợp “chủ cũ ở lì”. Việc trục xuất người ở trái phép sẽ rất phức tạp và tốn kém.
Luôn tham khảo ý kiến luật sư
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên môn để được tư vấn cụ thể cho trường hợp của mình. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước tại Mỹ!
