Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Bên cạnh các quy trình pháp lý, người mua và người bán cần lưu ý về các khoản chi phí phát sinh. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2023, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ và phí công chứng.
1. Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Theo quy định hiện hành, khi sang tên sổ đỏ, các bên tham gia chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ khi có thỏa thuận khác.
Ai là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân?
- Đối với hợp đồng mua bán nhà đất: Người bán (bên chuyển nhượng) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Đối với hợp đồng tặng cho nhà đất: Người nhận tặng cho sẽ là người nộp thuế, trừ khi có thỏa thuận khác.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%
Giá chuyển nhượng được xác định như thế nào?
- Đối với đất không có công trình xây dựng: Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng. Nếu giá này thấp hơn giá đất do UBND tỉnh quy định thì áp dụng giá của UBND tỉnh.
- Đối với đất có công trình xây dựng: Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng.
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
- Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản giữa vợ chồng, cha mẹ và con cái, ông bà và cháu, anh chị em ruột.
- Cá nhân chuyển nhượng duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
2. Lệ Phí Trước Bạ Khi Sang Tên Sổ Đỏ
Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng bất động sản. Mức lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ được tính theo hai trường hợp:
Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND tỉnh quy định (áp dụng cho trường hợp tặng cho, thừa kế)
- Đối với đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1m2 (theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành)
- Đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
3. Phí Công Chứng Sang Tên Sổ Đỏ
Phí công chứng là khoản phí mà các bên phải trả cho tổ chức, cá nhân có chức năng công chứng để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Căn cứ tính phí công chứng:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở: Tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở: Tính theo tổng giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất, giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Bảng phí công chứng chi tiết:
| Giá trị hợp đồng hoặc tài sản | Mức phí/trường hợp |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
| Từ 50 – 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
| Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng | 0.1% giá trị |
| Từ 1 – 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0.06% giá trị vượt quá 1 tỷ đồng |
| Từ 3 – 5 tỷ đồng | 2.2 triệu đồng + 0.05% giá trị vượt quá 3 tỷ đồng |
| Từ 5 – 10 tỷ đồng | 3.2 triệu đồng + 0.04% giá trị vượt quá 5 tỷ đồng |
| Từ 10 – 100 tỷ đồng | 5.2 triệu đồng + 0.03% giá trị vượt quá 10 tỷ đồng |
| Trên 100 tỷ đồng | 32.2 triệu đồng + 0.02% giá trị vượt quá 100 tỷ đồng |
Lưu ý: Nếu giá tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn giá do cơ quan có thẩm quyền quy định thì phí công chứng sẽ được tính theo giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định x diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng.
Ngoài ba loại phí trên, khi sang tên sổ đỏ còn có thể phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận.
