Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Là Gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà cá nhân hoặc tổ chức phải nộp vào ngân sách nhà nước khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền. Việc nộp lệ phí trước bạ nhà đất là nghĩa vụ bắt buộc khi phát sinh giao dịch bất động sản.
Khi Nào Phải Nộp Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất?
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bạn phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất trong các trường hợp sau:
- Đăng ký quyền sử dụng đất
- Đăng ký quyền sở hữu nhà ở
- Chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất phải nộp lệ phí trước bạ (đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa phải nộp lệ phí trước bạ)
Cách Tính Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Năm 2024
Để tính lệ phí trước bạ nhà đất, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ (%)
Trong đó:
1. Giá Tính Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất
Đối với đất:
- Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên diện tích đất và giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai.
- Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá đất tại Bảng giá đất, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng.
- Trường hợp ngược lại, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá tại Bảng giá đất.
Đối với nhà:
- Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên diện tích sàn nhà, giá 1m2 nhà xây dựng mới (theo quy định của UBND tỉnh, thành phố), và tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà.
- Tương tự như đất, nếu giá nhà trong hợp đồng mua bán cao hơn giá nhà do UBND tỉnh, thành phố ban hành, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng.
- Trường hợp ngược lại, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
- Đối với nhà chung cư, giá tính lệ phí trước bạ không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Đối với nhà đất không tách riêng giá trị:
- Nếu tổng giá trị nhà đất trong hợp đồng cao hơn tổng giá trị nhà đất theo giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng.
- Trường hợp ngược lại, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
2. Mức Thu Lệ Phí Trước Bạ (%)
Theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0.5%.
Ví Dụ Minh Họa Về Cách Tính Lệ Phí Trước Bạ
Ví dụ 1: Bạn mua một mảnh đất có diện tích 100m2 với giá 2 tỷ đồng. Giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành là 15 triệu đồng/m2.
- Giá tính lệ phí trước bạ: 100m2 x 15 triệu đồng/m2 = 1.5 tỷ đồng (vì giá đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất)
- Lệ phí trước bạ phải nộp: 1.5 tỷ đồng x 0.5% = 7.5 triệu đồng
Ví dụ 2: Bạn mua một căn hộ chung cư có diện tích 70m2 với giá 2.5 tỷ đồng (đã bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung). Giá 1m2 nhà chung cư (không bao gồm kinh phí bảo trì) do UBND tỉnh, thành phố ban hành là 30 triệu đồng/m2.
- Giá tính lệ phí trước bạ: 70m2 x 30 triệu đồng/m2 = 2.1 tỷ đồng
- Lệ phí trước bạ phải nộp: 2.1 tỷ đồng x 0.5% = 10.5 triệu đồng
Lưu Ý Quan Trọng Khi Nộp Lệ Phí Trước Bạ
- Bạn cần nắm rõ quy định về lệ phí trước bạ nhà đất, cũng như cách tính toán để tránh những sai sót không đáng có.
- Hãy tìm hiểu kỹ về vi bằng nhà đất là gì để tránh những tranh chấp pháp lý về sau.
- Nên tham khảo ý kiến của chuyên viên tư vấn pháp lý hoặc luật sư để được hỗ trợ tốt nhất.
- Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các loại thuế, phí khác khi mua bán nhà đất như cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không hay phí thẩm định giá nhà đất để có kế hoạch tài chính phù hợp.
