Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí bắt buộc phải nộp khi người dân thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu nhà đất như mua bán, tặng cho, thừa kế. Việc hiểu rõ cách tính lệ phí trước bạ nhà đất sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và hoàn tất các thủ tục pháp lý khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Cách Tính Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Năm 2023
Theo quy định hiện hành, cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2023 được xác định dựa trên công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ với nhà đất x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Để hiểu rõ hơn về công thức này, chúng ta cùng đi vào phân tích chi tiết hai yếu tố cấu thành:
1. Giá Tính Lệ Phí Trước Bạ Với Nhà Đất
-
Đối với đất: Giá đất được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
-
Đối với nhà: Giá nhà được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
-
Đối với trường hợp thuê đất trả tiền một lần: Nếu thời hạn thuê đất ngắn hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất, giá đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất / 70 năm
Lưu ý:
-
Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng mua bán cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng.
-
Đối với một số trường hợp đặc biệt như mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, mua nhà đất qua đấu giá, đấu thầu, nhà chung cư, nhà nhiều tầng nhiều hộ,… giá tính lệ phí trước bạ sẽ được quy định cụ thể.
2. Mức Thu Lệ Phí Trước Bạ Theo Tỷ Lệ (%)
Mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất hiện nay là 0.5%.
Ví dụ: Bạn mua một mảnh đất có giá trị theo Bảng giá đất là 1 tỷ đồng, mức thu lệ phí trước bạ là 0.5% thì lệ phí trước bạ bạn phải nộp là: 1.000.000.000 x 0.5% = 5.000.000 đồng.
Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 7, khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Những Trường Hợp Miễn Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất
Bên cạnh việc nắm rõ cách tính, bạn cũng cần biết những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất để đảm bảo quyền lợi của mình.
Dưới đây là một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất phổ biến:
- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc Liên Hợp Quốc.
- Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê sử dụng vào mục đích công cộng, thăm dò khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
- Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người thân trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ con cái, ông bà cháu,…
- Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở.
Ngoài ra còn một số trường hợp khác được miễn lệ phí trước bạ nhà đất là gì, bạn có thể tham khảo chi tiết tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Lưu ý khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất
- Cần nắm rõ quy định pháp luật về lệ phí trước bạ để tránh sai sót.
- Nên tìm hiểu kỹ về giá tính lệ phí trước bạ của nhà đất muốn mua để có kế hoạch tài chính phù hợp.
- Nộp lệ phí trước bạ đầy đủ và đúng hạn để tránh bị phạt.
Kết luận
Việc nắm rõ cách tính lệ phí trước bạ nhà đất là rất cần thiết đối với bất kỳ ai khi tham gia vào thị trường bất động sản. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn chủ động hơn trong quá trình giao dịch nhà đất.
Nếu bạn đang quan tâm đến các vấn đề pháp lý khác liên quan đến bất động sản như vi bằng nhà đất là gì, cho tặng nhà đất có phải nộp thuế không, phí thẩm định giá nhà đất, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
